深圳车公庙工业厂房投资价值(2)

深圳车公庙工业厂房投资价值(2) 在对车公庙二手工业厂房的采访调查中，笔者注意到一个有趣的现象，目前深圳的高科技企业不仅摈弃了市区内的高档写字楼，而且正呈现出整体选择多向化转移的趋势，因为无论对任何一个行业而言，成行成市都是一个非常重要的方面，像南山科技园工业区，目前集中的是大型高科技企业，而天安车公庙工业区集中的则是中、小型高科技企业；其次，在功能方面，市区内的高档写字楼满足不了高科技企业的办公需求，象车公庙工业区里，最小的办公面积可以达到60—70平米，并以100多平米居多，如电子类企业，其办公面积一般要求500—1000平米不等，可以一部分用来办公，一部分则用来作企业产品的展示平台，非常灵活机动；其三，市区内高档写字楼每月管理费、空调费等的收取，每平方米达20元—35元人民币，而天安板块内，每月每平方米仅6元。 据悉，目前车公庙工业厂房的空置率已非常少，而从租售投资角度看，正因为该片区内市场行情一片红火，其潜在的投资机会就更多。因为任何事情都不是一成不变的，而笔者所说的“少”，指的是天安板块内的工业厂房，泰然和安华板块内则机会多多。其二，当一个中、小型企业几年下来成长壮大后，像天安板块内的高科技企业，势必会搬迁，而南山科技工业园区则刚好满足这部分企业的需求。所以说，机会同样有，关键是要把握好二手投资的机遇。 或许有人会有疑问：既然泰然和安华板块在管理方面相较天安板块显得有些滞后，倘进入投资，还会有高回报率吗？笔者始终认为，正因为这两个板块相对比较滞后，其投资回报的机会才显得更多，像泰然板块内的苍松大厦和劲松大厦，目前已经借天安板块之力而升值了，每平方米已达到5000元—6000元；其次，既然在同一个片区，生存和竞争的压力也会逼着对方去改进自身的管理水平，而向高手看齐，无论个人或企业，都是如此，落后方必须虚心学习外资管理公司的优势和长处，从而弥补自身的短处。同时，目前政府相关部门正在加强对该片区的功能改造，这又是一大利好。 几点建议 在采访过程中，笔者注意到，目前车公庙片区在配套设施方面还存在一些亟待改进的地方，像其周边为高级白领度身订造的高级公寓的建设配套就显得相对滞后，除此之外，其休闲娱乐设施也有待加强。当然，这都不是问题的主流，该工业区的开发商早已经意识到了这一点，目前正在逐步改进。 再者，在二手工业厂房投资方面，作为投资者，必须具备严谨细密的专业知识和专业头脑；其二，每一次大的社会变革到来之前，都蕴藏着无限的商机，像目前的国企改制，作为投资者，必须紧紧抓住；其三，创富时代已经来临，作为投资者，更应该把握好最佳时机，以促成质和量的飞跃。