本站首页|加入收藏|网站地图|会员登录|免费发布出租信息|发布求租信息

深圳|东莞|惠州

厂房资讯搜索

  请输入关键字 关键词: 厂房租售 工业园租售

深圳厂房 > 厂房指南 > 专题 > 厂房专题 > 2011年深圳厂房近期无新增供应 成交比重下降

2011年深圳厂房近期无新增供应 成交比重下降

http://www.szcfxx.com/深圳160厂房资讯2011年3月1日来源:中原地产

2011年深圳厂房近期无新增供应 成交比重下降

2011年1月份深圳无写字楼项目取得预售许可证,新增供应方面,有罗湖的世金国际二期和宝安魅力时代花园的商务公寓对外发售,约推售写字楼5.44万平方米,环比增加43.92%。

供应虽增加,但一个为现房发售,成交未能体现,一个的成交还未能完全体现,加上春节长假来临,1月份写字楼的成交有所回落,全市共成交写字楼面积3.02万平方米,环比减少15.17%,成交套数194套,环比减少15.28%。从成交的物业类型、档次和区域分布来看,随着近期商务公寓供应的增加,本月其成交比重继续增加,厂房近期都无新增供应,成交持续向好使其可售量减少,成交比重较上月减少,纯写字楼的成交比重小幅增加,关内物业的成交比重较上月大幅增加,高档物业的成交比重小幅回落。成交结构的影响使得全市写字楼成交价格环比上涨,1月份深圳写字楼的成交均价为33740元/平方米,环比上涨14.76%,个盘的成交价格相对平稳。

¾ 供应:商务公寓持续供应,办公楼及深圳厂房供应仍短缺
2011年1月深圳市无写字楼项目取得预售许可证,新增供应方面,本月有罗湖的世金国际二期和宝安的魅力时代花园的商务公寓发售,共推售写字楼5.44万平方米,环比增加43.92%。其中世金国际二期为现楼发售,约推出2.1万平方米的精装商务公寓,项目开间面积为50-115平方米,均价约30000元/平方米。魅力时代花园约推售3.34万平方米的商务公寓。

综合来看,1月份写字楼供应仍以商务公寓为主,办公楼及深圳厂房类写字楼的供应继续短缺,本月的供应分布在罗湖和宝安区。

图1 深圳市写字楼月度成交量走势图(2010~2011年)

数据来源:深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部

深圳厂房1月份成交比重下降

从成交的物业类型来看,1月份深圳写字楼以办公楼成交为主,商务公寓和深圳厂房得成交量较接近,纯写字楼和商务公寓的成交比重都有所上升,而厂房的成交比重则继续下降。一方面是因为深圳厂房近期无新增供应,项目可售量减少;另一方面,在售的项目龙岗天安数码创新园的成交大幅减少拉低其成交比重。龙岗天安数码创新园上月成交4973.64平方米,本月仅成交854.31平方米。商务公寓方面,本月新推售的世金国际二期为现楼,成交未能体现,魅力时代花园的成交也未能完全体现,在售的项目本月成交普遍回落,但是上月发售的向南瑞峰花园的成交集中在本月体现拉高了商务公寓的成交比重。向南瑞峰花园上月仅成交542.78平方米,本月成交量达5563.7平方米。东方新天地广场、鸿隆世纪广场和田夏翡翠明珠等办公楼的成交量环比有所增加,不过珠江广场和上月集中成交的星海名城七期的成交量环比大幅减少,整体上看,纯写字楼的成交量环比减少,但全市写字楼的成交量环比减幅更大,使得纯写字楼的成交比重较上月反而增加,达38.89%,成为本月写字楼成交比重最高的物业类型。

从成交区域来看,盐田仍无写字楼项目可售,仍无成交,罗湖、福田的成交量环比增加,其它区的成交量环比均减少。南山区的写字楼成交量仍最大,成交约1.82万平方米,占总成交量的60.26%,较上月高出近8个百分点,成交量环比小幅减少2.72%。南山区上月集中成交的星海名城7期本月成交大幅回落,而上月发售的向南瑞峰花园本月集中成交,其它在售的项目成交与上月基本持平。宝安和龙岗区的成交量环比均减少超过8成,宝安区上月成交的万骏经贸大厦无房可售,本月无成交,仅有魅力时代花园成交一套商务公寓,成交量环比减幅最高,达81.83%。龙岗区天安数码创新园的厂房成交大幅减少拉低全区写字楼的成交量,使其成交比重较上月减少近22个百分点,成交量环比减幅为81.29%。罗湖区仅鸿隆世纪广场一个项目有成交,成交量环比增加310.62%,是写字楼成交量环比增幅最大的区域,不过其绝对成交量仍较小,成交比重仅为8.51%。福田区的澳新亚大厦和哈尔滨大厦的成交量环比减少,但东方新天地广场和深业泰然雪松大厦的成交环比增加拉高了福田区的成交量,使其环比增加24.68%,成交比重也较上月增加近8个百分点。

从成交的物业档次来看,高、中档次的物业成交环比均减少。珠江广场和星海名城七期的成交量大幅减少拉低高档物业的成交量,使其环比减幅为17.79%,澳新亚大厦、哈尔滨大厦和龙岗天安数码创新园的成交大幅减少拉低中档物业的成交量,不过南山区的商务公寓尤其是向南瑞峰花园的成交量环比大幅增加对中档物业的成交减少有一定的缓冲作用,使其成交比重较上月反而增加2个百分点。

从物业的销售期来看,1月份仍以销售新量、次新量为主,星海名城七期、向南瑞峰花园、智慧广场三个项目的成交量约占总销售量的54.51%,本月智慧广场的成交量最多,约占总销售量的23.24%。

综合来看,1月份深圳写字楼市场成交以办公楼为主,成交区域仍集中在关内,关内物业的成交比重为93.63%,较上月增加近23个百分点,仍以高档物业的成交为主,不过中档物业的成交比重有所增加,新量物业的成交比重小幅减少,但成交仍集中在新量及次新量的物业。

热点信息推荐

相关信息